物件 | ムービングサムライ

内見のススメ：理想の住まいを見つけるために

新しい住まいを探すとき、インターネットや情報誌で物件情報を集めるのは、今では当たり前のようになっていますね。写真や間取り図、周りの様子など、たくさんの情報を得ることができます。しかし、それだけで本当に自分に合った住まいを見つけるのは、なかなか難しいものです。なぜなら、写真や間取り図だけでは分からない情報がたくさんあるからです。実際に物件に行ってみないと分からないことがたくさんあるのです。そこで重要になるのが「内見」です。内見の一番のメリットは、やはり自分の目で部屋の状態を確認できることです。写真では広々として見えた部屋も、実際に行ってみると狭く感じたり、反対に、写真では分からなかった収納スペースを発見したりすることもあります。また、日当たりや風通し、周りの建物の様子なども、実際にその場に立ってみないと感じ取ることができません。さらに、水回りや電気設備など、生活する上で欠かせない設備の状態を確認することも大切です。これらの情報は、住み始めてからの快適さに大きく影響しますので、内見の際にしっかりと確認しましょう。内見では、部屋の状態を確認するだけでなく、周辺環境もチェックしましょう。最寄り駅までの道のりや、スーパーやコンビニエンスストアなどの周辺施設の位置関係は、生活のしやすさに直結します。また、騒音や治安なども、実際に歩いてみないと分かりません。内見の際は、時間に余裕を持って、周辺環境までしっかりと確認することが大切です。

2024.07.11

引越の準備

メゾネットタイプの魅力を探る

- メゾネットとは-# メゾネットとは「メゾネット」とは、マンションやアパートなどの集合住宅の中において、ひとつの住戸が2層以上のフロアを占めているタイプの部屋のことを指します。一般的なマンションの一室はワンフロアで構成されていることが多いですが、メゾネットタイプの場合、室内に階段が設置されており、上下階でひとつの住空間が作り出されています。例えば、1階部分にリビングやダイニングキッチン、2階部分に寝室や書斎などを配置するといったように、用途に合わせて空間を分けて使うことができます。マンションでありながら、一戸建てのような立体的な空間設計を楽しめることが、メゾネットタイプの大きな魅力と言えるでしょう。

2024.07.11

内装

不動産投資の専門用語解説：マスターリースとは？

{「マスターリース」とは、不動産会社が物件の所有者から物件を一棟丸ごと借り受け、それをさらに別の人に貸し出す契約のことです。例えるなら、大家さんから家を借りて、それをまた別の人に貸すようなイメージです。この時、家を借りて貸している不動産会社は、家賃の差額で利益を得ます。マスターリースは、不動産投資の方法として知られており、大きなマンションなどを経営する際に多く用いられます。物件の所有者は、空室の心配なく安定した家賃収入を得られるというメリットがあります。一方、不動産会社は、物件を所有することなく賃貸経営を行うことができます。ただし、入居者を見つけられなかった場合のリスクは不動産会社が負うことになります。

2024.07.11

その他

引っ越し前に知っておきたい「専有部分」と「共有部分」

新しい住まいを探すことは、ワクワクする一方で、初めて耳にする言葉や、知っておくべきことがたくさんありますよね。「専有部分」と「共有部分」という言葉も、その一つかもしれません。どちらも、快適な暮らしを送る上で重要な意味を持つ言葉です。そこで今回は、この二つの言葉の違いについて詳しく解説していきます。まず、「専有部分」とは、あなただけが利用できる部屋の内部のことを指します。玄関ドアの内側にある空間全てが、専有部分と考えてよいでしょう。具体的には、リビングや寝室、キッチン、浴室、トイレなどが挙げられます。壁紙を自分の好きな色に変えたり、家具を自由に配置したりなど、自分好みにカスタマイズできる点が特徴です。一方、「共有部分」は、建物に住む人と共同で使用する場所のことを指します。例えば、エントランスや廊下、階段、エレベーターなどが挙げられます。その他、マンションなどの集合住宅であれば、駐輪場やゴミ置き場なども共有部分に含まれます。これらの場所は、あなただけでなく、他の住民も利用するため、お互いに気持ちよく使用するためのルールやマナーが定められています。

2024.07.11

内装

地震に強い家とは？免震構造のメリット・デメリットを解説

近年、地震の発生回数が増え、住宅の地震対策に関心を持つ方が増えています。大切な家や家族を地震の揺れから守るための技術として、近年注目を集めているのが「免震構造」です。従来からある「耐震構造」は、地震のエネルギーに抵抗することで建物を支える構造です。それに対して免震構造は、地面と建物の間に特殊な装置を設置することで、地震のエネルギーを吸収し、建物に伝わる揺れを大幅に小さくするという特徴があります。免震構造は、積層ゴムやダンパーなどの装置から構成されます。積層ゴムは、ゴムと鉄板を交互に重ねたもので、水平方向の揺れを吸収する役割を担います。ダンパーは、地震のエネルギーを熱に変換することで、揺れを抑制する役割を果たします。免震構造には、家具の転倒や建物の損傷を抑制することで、人命や財産を守る、地震後の建物の修復費用を抑える、地震による揺れを軽減することで、居住者の恐怖心を和らげるなどのメリットがあります。免震構造は、地震が多い日本において、安全・安心な暮らしを実現するための有効な選択肢の一つと言えるでしょう。

2024.07.11

その他

初期費用を抑えて事業スタート！居抜き物件のススメ

- 居抜き物件とは-# 居抜き物件とは居抜き物件とは、前の入居者が使用していた設備や家具などがそのまま残された状態で借りられる、または買える物件のことです。例えば、飲食店の場合、前の店舗で使われていた厨房設備一式や客席のテーブル、椅子などがそのまま残されていることがあります。新規に開業する人にとって、これらの設備や家具を一から揃えるとなると、多額の費用がかかります。居抜き物件であれば、設備投資費用を抑え、初期費用を大幅に削減できるという大きなメリットがあります。居抜き物件として借りられる、または買える物件は、飲食店だけではありません。事務所や美容室、クリニックなど、様々な業態の物件が存在します。事務所であれば、デスクや椅子、書棚などが残されている場合があり、すぐに事業を始めることができます。美容室であれば、シャンプー台やカット椅子などが残されている場合があり、新たに購入する手間や費用を省くことができます。居抜き物件は、初期費用を抑えられるだけでなく、前の入居者のイメージを活かして、短期間で開業できるというメリットもあります。内装や設備をそのまま活用することで、工事期間を短縮し、早期の開業を実現できます。また、前の入居者の顧客を引き継げる可能性もあり、集客面でも有利に働く場合があります。ただし、居抜き物件はメリットばかりではありません。設備や家具が老朽化している場合や、使い勝手が悪い場合もあるため、注意が必要です。契約前に、設備の状態をよく確認し、必要に応じて修理や交換などの交渉をすることが重要になります。

2024.07.10

内装

引っ越し前に確認！バルコニーのあれこれ

- バルコニーとベランダの違いとは？新しい住まいを探すとき、「バルコニー付き」という言葉を目にしますよね。開放的で明るい印象を与えるバルコニーですが、実は「ベランダ」と混同して使われていることが少なくありません。どちらも建物の外部に張り出した空間である点は共通していますが、構造をよく見ると違いがあります。バルコニーは、建物の外壁から床が張り出すように作られた構造になっています。まるで宙に浮いているようなイメージで、そのため採光や風通しに優れている点が特徴です。一方、ベランダは下の階の屋根部分に設置されている場合が多く、屋根があることが特徴です。しかし、最近ではこれらの定義は曖昧になってきており、不動産情報などでははっきりと区別されていないケースも増えています。「バルコニー」と記載されていても、実際には屋根付きのベランダであるということもありますので、注意が必要です。重要なのは、広さや日当たり、使い勝手など、自分のライフスタイルに合った空間かどうかを見極めることです。たとえば、洗濯物を干すことを重視するなら日当たりの良い方が良いですし、ガーデニングを楽しみたいなら十分な広さが必要です。間取り図や内見の際にしっかりと確認するようにしましょう。

2024.07.10

内装

起業を成功へ導く！インキュベーションオフィスの魅力

起業家の卵を温める場所、インキュベーションオフィスをご存知でしょうか？何か新しいことを始めたい、社会にインパクトを与えるような事業を起こしたい、そんな夢や情熱を持った起業家の卵たち。しかし、熱い思いとは裏腹に、経験や知識、人脈など、現実は厳しいものです。そんな彼らを支え、成功へと導くための温かい場所、それがインキュベーションオフィスです。インキュベーションオフィスは、起業家にとって必要なあらゆるサポートを提供しています。快適なオフィススペースはもちろんのこと、経験豊富な専門家による経営アドバイスや、事業計画のブラッシュアップ、さらには資金調達の支援など、まさに至れり尽くせりです。特に、他の起業家との交流は大きな魅力と言えるでしょう。同じ志を持つ仲間と刺激し合い、アイデアを共有することで、事業はより確実なものへと成長していきます。また、先輩起業家や投資家とのネットワーキングの機会も豊富に用意されており、事業を大きく飛躍させるチャンスが眠っています。熱い思いを持った起業家の卵たちが、切磋琢磨しながら未来を創造していく場所、それがインキュベーションオフィスなのです。

2024.07.10

その他

SOHOで快適なワークスペースを実現

- SOHOとは-SOHOとは、Small Office Home Officeの略称で、小規模なオフィスや自宅兼オフィスとして利用できる物件のことを指します。- 従来型のオフィスとは異なり、自宅やマンションの一室をオフィスとして利用します。そのため、起業やフリーランスとして独立する際に、費用を抑えながら、自分のペースで仕事を進められる点が魅力です。SOHOは、従来のオフィスに比べて賃料や光熱費などのコストを抑えられることが大きなメリットです。また、通勤の必要がないため、時間や交通費の節約にもつながります。さらに、自分のペースで仕事を進められるため、仕事とプライベートの時間調整がしやすいというメリットもあります。一方で、SOHOは自宅での仕事となるため、仕事とプライベートの切り替えが難しく、オンオフのメリハリをつけるのが難しいという側面もあります。また、自宅であるがゆえに、集中力を欠いたり、孤独を感じたりすることもあります。さらに、オフィスとは異なり、来客対応や郵便物の受け取りなどの面で不便が生じることもあります。SOHOを検討する際には、これらのメリット・デメリットを踏まえた上で、自身の仕事内容やライフスタイルに合っているかどうかを慎重に見極めることが重要です。

2024.07.10

内装

引っ越しで必ず確認！重要事項説明とは？

新しい住まいが決まり、いよいよ引っ越し！期待に胸が膨らむ一方で、契約手続きなど、初めてのことには不安がつきものですよね。そこで今回は、契約をスムーズに進めるために重要な「重要事項説明」について詳しく解説します。「重要事項説明」とは、賃貸契約を結ぶ前に、宅地建物取引士という不動産取引のプロから、契約内容や物件に関する重要な事項について説明を受ける手続きです。具体的には、家賃や敷金、礼金などの金銭に関する説明から、物件の設備、周辺環境、入居にあたっての注意点など、多岐にわたります。重要事項説明を受けることで、借り主は物件について十分に理解し、納得した上で契約を結ぶことができます。また、説明の中で疑問点があれば、その場で解消することも可能です。これは、後々のトラブルを未然に防ぎ、安心して新生活をスタートさせるために非常に大切です。重要事項説明は、単なる手続きではなく、借り主の権利を守るための大切な機会です。説明を受ける際は、内容をよく理解し、不明点があれば必ず質問するようにしましょう。

2024.07.10

その他

賃貸トラブル回避！知っておきたい『修繕義務』

- 賃貸物件と修繕義務の関係賃貸住宅に住むということは、その部屋を借りて住む権利を得るということです。快適な暮らしを送るためには、部屋の状態が良いことが大切です。しかし、月日が経つにつれて、建物は自然に老朽化したり、設備が壊れたりすることがあります。このような場合、誰が修理費用を負担するのかという問題が出てきます。そこで重要になるのが『修繕義務』です。修繕義務とは、賃貸住宅を良好な状態で維持するために、貸主と借主のどちらが修理の責任を負うのかを定めたものです。基本的には、通常の使用による劣化は貸主の負担、借主の故意や過失による破損は借主の負担とされています。例えば、雨漏りや配管の老朽化による水漏れなどは、通常の生活を送るうえで避けられない劣化とみなされ、貸主が修理費用を負担するのが一般的です。一方、うっかり窓ガラスを割ってしまった場合や、家具をぶつけて壁に穴を開けてしまった場合などは、借主の不注意が原因とみなされ、借主が修理費用を負担することになります。ただし、どこまでが通常の使用の範囲内なのか、どこからが借主の責任となるのかは、判断が難しいケースもあります。そのため、賃貸契約を結ぶ際には、修繕に関する項目をよく確認しておくことが大切です。また、日頃から部屋を丁寧に扱い、設備の不具合に気づいたら早めに貸主や管理会社に連絡することも、トラブルを防ぐために重要です。

2024.07.10

引越後にすること