初期費用を抑えて事業スタート！居抜き物件のススメ
引越の初心者
先生、「居抜き」ってよく聞くんですけど、どういう意味ですか？
引越のプロ
良い質問だね！「居抜き」は、お店や事務所を借りるときや買うときに、前の使っていた人が置いていった設備や家具などがそのまま残っている状態のことだよ。
引越の初心者
へえー、じゃあ、お店を始める人にとっては便利ですね！
引越のプロ
その通り！新しくお店を始める時、設備を全部揃えるのはお金もかかるし、大変だよね。でも「居抜き」なら、初期費用を抑えられて、すぐに営業を始められるメリットがあるんだ。
居抜きとは。
引っ越しの用語で「居抜き」というのは、設備や道具、家具などがそのまま残っている状態で、売り買いしたり貸し借りしたりすることです。レストランやオフィスなどで、営業に必要な設備や内装の備品などが残っているため、買い手や借り手は事業を始めるためのお金を抑えることができます。「居抜き」物件が増えることは、事業で使わなくなったものを捨てる量を減らすことにつながり、地球環境を守ることに役立ちます。
居抜き物件とは
– 居抜き物件とは -# 居抜き物件とは 居抜き物件とは、前の入居者が使用していた設備や家具などがそのまま残された状態で借りられる、または買える物件のことです。 例えば、飲食店の場合、前の店舗で使われていた厨房設備一式や客席のテーブル、椅子などがそのまま残されていることがあります。新規に開業する人にとって、これらの設備や家具を一から揃えるとなると、多額の費用がかかります。居抜き物件であれば、設備投資費用を抑え、初期費用を大幅に削減できるという大きなメリットがあります。 居抜き物件として借りられる、または買える物件は、飲食店だけではありません。事務所や美容室、クリニックなど、様々な業態の物件が存在します。事務所であれば、デスクや椅子、書棚などが残されている場合があり、すぐに事業を始めることができます。美容室であれば、シャンプー台やカット椅子などが残されている場合があり、新たに購入する手間や費用を省くことができます。 居抜き物件は、初期費用を抑えられるだけでなく、前の入居者のイメージを活かして、短期間で開業できるというメリットもあります。内装や設備をそのまま活用することで、工事期間を短縮し、早期の開業を実現できます。また、前の入居者の顧客を引き継げる可能性もあり、集客面でも有利に働く場合があります。 ただし、居抜き物件はメリットばかりではありません。設備や家具が老朽化している場合や、使い勝手が悪い場合もあるため、注意が必要です。契約前に、設備の状態をよく確認し、必要に応じて修理や交換などの交渉をすることが重要になります。
居抜き物件のメリット
– 居抜き物件のメリット 居抜き物件とは、前の入居者が使用していた内装や設備をそのまま引き継ぐことができる物件のことです。費用面や時間面で様々なメリットがあり、特に開業資金を抑えたい起業家や新規事業者から注目を集めています。 居抜き物件最大のメリットは、初期費用の削減です。通常、新しい物件を借りると内装工事や設備導入に高額な費用がかかりますが、居抜き物件であれば、これらの費用を大幅に抑えることができます。内装や設備の状態にもよりますが、数百万円単位で費用を抑えられるケースも珍しくありません。 また、設備や家具がすでに揃っているため、すぐに事業を開始できる点も大きなメリットです。新規開業の場合、物件探しから内装工事、設備導入など、やらなければならないことが山積みですが、居抜き物件であれば、これらの手間を省き、事業計画や集客活動などに時間を集中することができます。 さらに、前の入居者の内装や設備を活かすことで、独自の世界観を表現しやすいという点も魅力です。例えば、カフェやレストランを開業する場合、前の店舗の雰囲気を活かすことで、独特の空間を演出することができます。 このように、居抜き物件には多くのメリットがあります。しかし、メリットばかりではなく、注意すべき点もいくつかあります。居抜き物件を検討する際は、メリットとデメリットの両方を理解した上で、慎重に判断することが大切です。
居抜き物件の注意点
居抜き物件は、前の入居者が使用していた内装や設備をそのまま引き継げるため、初期費用を抑えたいと考えている方にとって魅力的な選択肢です。しかし、メリットだけでなく注意点もいくつか存在します。 まず、設備や家具の状態をよく確認することが重要です。一見綺麗に見えても、実際に使ってみると故障していたり、老朽化が進んでいる場合があります。修理や交換が必要になった場合、費用がかさんでしまう可能性もあります。また、設備によっては、前の入居者の使用状況によっては、衛生面で不安を感じる場合もあるかもしれません。内見の際には、細部までしっかりと確認しましょう。 次に、前の入居者の業種や内装によっては、自身の事業に合わない場合があります。例えば、飲食店の場合、厨房設備が残っていても、提供する料理のジャンルが異なれば、使い勝手が悪かったり、改装が必要になることもあります。居抜き物件を選ぶ際には、自身の事業内容に合致しているか、事前に確認しておく必要があります。 さらに、契約内容についても注意が必要です。特に、造作物の所有権や撤去費用負担などについて、事前に確認しておくことが大切です。所有権が前の入居者にある場合、撤去費用を請求される可能性もあります。トラブルを避けるためにも、契約書をよく読み、不明点は不動産会社に確認するようにしましょう。
環境への配慮
居抜き物件は、前の入居者が使用していた内装や設備をそのまま引き継げるため、初期費用を抑えたいと考えている方にとって魅力的な選択肢です。しかし、メリットだけでなく注意点もいくつか存在します。 まず、設備や家具の状態をよく確認することが重要です。一見綺麗に見えても、実際に使ってみると故障していたり、老朽化が進んでいる場合があります。修理や交換が必要になった場合、費用がかさんでしまう可能性もあります。また、設備によっては、前の入居者の使用状況によっては、衛生面で不安を感じる場合もあるかもしれません。内見の際には、細部までしっかりと確認しましょう。 次に、前の入居者の業種や内装によっては、自身の事業に合わない場合があります。例えば、飲食店の場合、厨房設備が残っていても、提供する料理のジャンルが異なれば、使い勝手が悪かったり、改装が必要になることもあります。居抜き物件を選ぶ際には、自身の事業内容に合致しているか、事前に確認しておく必要があります。 さらに、契約内容についても注意が必要です。特に、造作物の所有権や撤去費用負担などについて、事前に確認しておくことが大切です。所有権が前の入居者にある場合、撤去費用を請求される可能性もあります。トラブルを避けるためにも、契約書をよく読み、不明点は不動産会社に確認するようにしましょう。
まとめ
居抜き物件は、前の入居者が使用していた内装や設備をそのまま引き継げるため、初期費用を抑えたいと考えている方にとって魅力的な選択肢です。しかし、メリットだけでなく注意点もいくつか存在します。 まず、設備や家具の状態をよく確認することが重要です。一見綺麗に見えても、実際に使ってみると故障していたり、老朽化が進んでいる場合があります。修理や交換が必要になった場合、費用がかさんでしまう可能性もあります。また、設備によっては、前の入居者の使用状況によっては、衛生面で不安を感じる場合もあるかもしれません。内見の際には、細部までしっかりと確認しましょう。 次に、前の入居者の業種や内装によっては、自身の事業に合わない場合があります。例えば、飲食店の場合、厨房設備が残っていても、提供する料理のジャンルが異なれば、使い勝手が悪かったり、改装が必要になることもあります。居抜き物件を選ぶ際には、自身の事業内容に合致しているか、事前に確認しておく必要があります。 さらに、契約内容についても注意が必要です。特に、造作物の所有権や撤去費用負担などについて、事前に確認しておくことが大切です。所有権が前の入居者にある場合、撤去費用を請求される可能性もあります。トラブルを避けるためにも、契約書をよく読み、不明点は不動産会社に確認するようにしましょう。