売買

- 居抜き物件とは-# 居抜き物件とは居抜き物件とは、前の入居者が使用していた設備や家具などがそのまま残された状態で借りられる、または買える物件のことです。例えば、飲食店の場合、前の店舗で使われていた厨房設備一式や客席のテーブル、椅子などがそのまま残されていることがあります。新規に開業する人にとって、これらの設備や家具を一から揃えるとなると、多額の費用がかかります。居抜き物件であれば、設備投資費用を抑え、初期費用を大幅に削減できるという大きなメリットがあります。居抜き物件として借りられる、または買える物件は、飲食店だけではありません。事務所や美容室、クリニックなど、様々な業態の物件が存在します。事務所であれば、デスクや椅子、書棚などが残されている場合があり、すぐに事業を始めることができます。美容室であれば、シャンプー台やカット椅子などが残されている場合があり、新たに購入する手間や費用を省くことができます。居抜き物件は、初期費用を抑えられるだけでなく、前の入居者のイメージを活かして、短期間で開業できるというメリットもあります。内装や設備をそのまま活用することで、工事期間を短縮し、早期の開業を実現できます。また、前の入居者の顧客を引き継げる可能性もあり、集客面でも有利に働く場合があります。ただし、居抜き物件はメリットばかりではありません。設備や家具が老朽化している場合や、使い勝手が悪い場合もあるため、注意が必要です。契約前に、設備の状態をよく確認し、必要に応じて修理や交換などの交渉をすることが重要になります。