敷金

- オフィスの償却とはオフィスを借りて事業を行う際、ほとんどの場合、貸主に対して保証金を預ける必要があります。この保証金は、家賃滞納や物件の損傷があった場合などに備えるためのものです。契約が終了し、退去する時に保証金は返還されますが、全額が返ってくるわけではありません。敷金の一部が返還されないケースがあり、これを『償却』と呼びます。償却される金額は、物件の状態や契約内容によって異なりますが、一般的には、賃貸期間中の物件の価値の減少分や、借主が退去した後の原状回復費用などに充てられます。例えば、10年間オフィスを借りていたとします。その間に、壁や床の汚れや傷みが発生するのは避けられません。また、設備が老朽化することも考えられます。これらの修繕費用は、償却された保証金から賄われることがあります。また、借主が退去した後、次の借主が見つかるまでの期間、家賃収入が入ってきません。この期間の損失を補填するために、償却が行われることもあります。償却は、貸主と借主の間で事前に取り決められた条件に基づいて行われます。契約書に償却に関する条項が記載されているので、契約前に必ず確認しましょう。

- 敷金とは-# 敷金とは新しい住まいを探すとき、必ずと言っていいほど目にする「敷金」。これは、賃貸住宅を借りる際に入居時に貸主に預けるお金のことを指します。毎月の家賃とは別に支払うお金というイメージが強いですが、実際は貸主にとってお預かりしているお金という認識が正しいでしょう。では、具体的に敷金はどのような目的で使われるのでしょうか？ 敷金は、入居中に部屋を傷つけてしまったり、汚してしまったりした場合の修繕費用に充てられます。 例えば、壁紙に大きな傷をつけてしまった場合や、フローリングを深く傷つけてしまった場合など、通常の生活を送る上で発生する可能性のある損耗以上の修繕が必要になった際に、この預けていた敷金から修繕費用が支払われます。ただし、経年劣化による自然な損耗は、敷金ではなく貸主の負担となるのが一般的です。例えば、壁紙の日焼けやフローリングの多少の傷などは、住んでいるうちに自然と生じるものなので、敷金の対象外となるケースが多いでしょう。退去時には、部屋の状態に応じて敷金から修繕費用が差し引かれ、残りの金額が返還されます。敷金はあくまで預かり金なので、敷金が戻ってくるケースもあれば、修繕費用が敷金の金額を上回り、追加で費用を請求されるケースもある点は、覚えておきましょう。