収益物件

- 賃貸経営の指標となるレンタブル比とは賃貸住宅への投資を考える際、収益に大きく関わる要素は数多く存在します。その中でも特に重要な指標の一つに「レンタブル比」があります。-# レンタブル比とは？レンタブル比とは、賃貸ビル全体における居住スペース（専有部分）の割合を示すものです。例えば、延べ床面積100平米の建物があるとします。そのうち、入居者が実際に居住する専有部分が70平米だった場合、レンタブル比は70%となります。-# なぜレンタブル比が重要なのか？レンタブル比が高いほど、居住スペースが広くなるため、入居者にとって魅力的な物件となり、高い家賃設定が可能になります。逆に、レンタブル比が低い場合は、共用部分の面積が広すぎるなど、建物の使い勝手が悪くなりがちです。結果として、入居者の獲得が難しくなったり、家賃収入が減少したりする可能性があります。-# レンタブル比を左右する要素レンタブル比は、建物の構造や設計によって大きく異なります。例えば、廊下や階段などの共用部分が多い物件や、エレベーターホールなどの設備スペースが広い物件は、レンタブル比が低くなる傾向があります。-# まとめ賃貸経営を成功させるためには、収益性を左右する様々な要素を理解することが重要です。その中でもレンタブル比は、家賃収入に直結する重要な指標と言えます。投資物件を選ぶ際には、レンタブル比をしっかりと確認し、収益性を慎重に見極めるようにしましょう。