その他 不動産投資の選択肢！サブリース契約のメリット・デメリットとは？
- サブリースとはサブリースとは、賃貸物件を借りたい人と貸したい人の間に、不動産会社が仲介者として入り、賃貸借契約を結ぶ仕組みのことです。通常、賃貸物件を借りる場合、物件の所有者と直接契約を結びますが、サブリースの場合は、間に不動産会社が入り、二つの契約が成立します。まず、物件の所有者と不動産会社の間で「マスターリース契約」が結ばれます。これは、不動産会社が物件の所有者から物件を借り上げる契約です。次に、不動産会社と入居者の間で「サブリース契約」が結ばれます。これは、入居者が不動産会社から物件を借りる契約です。つまり、サブリースでは、入居者は物件の所有者ではなく、不動産会社と契約を結ぶことになります。この仕組みは、大家さんにとっては、空室リスクを減らし、安定した家賃収入を得られるメリットがあります。一方、入居者にとっては、敷金・礼金が不要な場合や、審査が通りやすいなどのメリットがあります。しかし、注意すべき点もあります。例えば、サブリース契約は、マスターリース契約に基づいて成立するため、マスターリース契約が解除されると、サブリース契約も解除される可能性があります。また、物件の所有者と直接契約する場合に比べて、家賃が高めに設定されている場合もあるため注意が必要です。