その他 転貸借:知っておきたい賃貸のルール
- 転貸借とは-# 転貸借とは「転貸借(てんたいしゃく)」とは、賃貸住宅を借りている人が、大家さんとの契約関係はそのままに、借りている部屋をさらに別の人に貸すことをいいます。例えば、Aさんが大家さんのBさんから部屋を借りて住んでいたとします。Aさんが引っ越しをせずに、その部屋をCさんに貸す場合、これが転貸借に当たります。この場合、Aさんは「転貸人」、Cさんは「転借人」と呼ばれます。転貸借を行うためには、原則として大家さんの許可が必要です。大家さんとしては、部屋を誰に使用させているか把握しておく必要があるため、無断で転貸借が行われるとトラブルになる可能性があります。転貸借の契約は、賃貸借契約とは別の契約となり、転貸人と転借人の間で家賃や契約期間などの条件を定めます。ただし、転貸借契約の内容は、元の賃貸借契約の内容を超えることはできません。例えば、元の賃貸借契約でペット飼育が禁止されている場合、転貸借契約でペット飼育を許可することはできません。転貸借は、正当な理由なく禁止されることはないとされていますが、トラブルを避けるためにも、事前に大家さんに相談し、許可を得ておくことが重要です。
