意外と知らない？建築面積の意味

意外と知らない？建築面積の意味

家の広さの表し方

– 家の広さを表す「建築面積」とは？ 家を建てたり、賃貸物件を探したりする際には、「家の広さ」は重要な要素です。しかし、「家の広さ」と一言で言っても、実は様々な指標が存在します。例えば、「床面積」や「延床面積」といった言葉を聞いたことがあるのではないでしょうか？今回は、数ある指標の中から「建築面積」について詳しく解説していきます。 「建築面積」とは、簡単に言うと家が地面を覆っている範囲を示す面積のことです。もう少し具体的に説明すると、建物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分を水平方向に投影した面積を指します。例えば、真上から家を見たときに、家の形に沿って地面に影ができたとすると、その影の部分の面積が「建築面積」に当たります。 「建築面積」は、家を建てる際に重要な役割を果たします。なぜなら、建築基準法によって、土地の広さに対する「建築面積」の割合（建ぺい率）が定められているからです。例えば、100平方メートルの土地に家を建てる場合、建ぺい率が60%であれば、「建築面積」は最大で60平方メートルまでとなります。つまり、「建築面積」を知ることで、その土地にどの程度の規模の家を建てられるのかを把握することができるのです。 家を建てる計画を立てる際には、間取りやデザインだけでなく、「建築面積」についても事前にしっかりと理解しておくことが大切です。

建築面積とは？

– 建築面積とは？ 家を建てる際、土地探しと並んで重要なのが、家の大きさの目安となる「建築面積」の理解です。 建築面積とは、建物の外壁の中心線で囲まれた部分を真上から見た時の面積のことを指します。 例えとして、晴れた日に太陽が真上に来た時を想像してみてください。 建物が地面に落とす影の形、その影の面積が建築面積とほぼ同じと考えてよいでしょう。 ただし、庇や軒のように屋根から1メートル以上突き出した部分は、影に含まれていても建築面積には算入されませんので注意が必要です。 建築面積は、建物の規模を示すだけでなく、建築基準法や都市計画法などの法的規制を受ける際の基準にもなります。例えば、敷地面積に対する建築面積の割合である「建ぺい率」は、地域によって制限が設けられています。 そのため、家を建てる際には、建築面積についてしっかりと理解しておくことが重要です。

延床面積との関係

「延床面積」とは、家の中のすべての階の床面積を足し合わせた広さのことです。実はこの延床面積は、建築基準法では「建築面積」と同じ意味で使われています。つまり、法律上は「延床面積＝建築面積」となるのです。そのため、不動産広告などでは「延床面積○○平方メートル」という表記がよく見られます。 延床面積は、住宅ローンの借入額や固定資産税などの税金の金額を決める上で重要な要素となります。そのため、住宅を購入する際には、延床面積をよく確認することが大切です。 ただし、延床面積には、バルコニーやベランダなどの外部空間は含まれていません。また、ロフトや屋根裏部屋など、天井の高さが一定基準に満たない空間も延床面積に含まれない場合があります。そのため、実際に生活する空間の広さを正確に知りたい場合は、延床面積だけでなく、間取り図なども確認することが重要です。

建築面積を知る重要性

– 建築面積を知る重要性 家を建てる際、多くの人が土地の広さに注目しますが、同じ広さの土地であっても、そこにどれだけの大きさの家を建てられるかは、地域や法律によって異なります。そこで重要になるのが「建築面積」です。 建築面積とは、簡単に言えば建物の地面に接している部分の面積のことです。この建築面積は、土地の広さに対する割合である「建ぺい率」によって制限されます。建ぺい率は、それぞれの地域における用途地域によって異なり、例えば住宅地であれば50%、商業地域であれば80%などと定められています。 つまり、100平方メートルの土地に家を建てる場合、建ぺい率が50%であれば、建築面積は50平方メートル以下に抑えなければなりません。もし、この制限を超えて家を建ててしまうと、法律違反となり、最悪の場合、建物を解体しなければならない可能性もあります。 そのため、家を建てる際には、土地の広さだけでなく、建築面積についても事前にしっかりと確認しておくことが非常に重要です。建築面積を知ることで、建てられる家の規模を具体的にイメージし、希望に合った家づくりを進めることができます。